В 2023 году коллегия по гражданским делам Ашхабадского городского суда отклонила апелляцию на решение районного суда, признавшего недействительными две сделки по покупке квартиры. Основанием для такого решения стал тот факт, что женщина, оформившая жилье в 2007 году от имени и для своего едва достигшего совершеннолетия сына, по сути, эту квартиру ему так и не предоставила. Может быть, у матери имелись основания утратить доверие к сыну или у нее были свои какие-то планы на это жилье… В итоге пострадавшей оказалась покупательница, которая вообще не имела отношения к их семейным разборкам. И все это — при попустительстве государственных органов, безалаберно относящихся к своим обязанностям сопровождения сделок с недвижимостью. Подробности дела приводятся в судебном решении, оказавшемся в распоряжении turkmen.news.
В далеком 2007 году жительница Ашхабада Тавус Мамедова, с 1999 года занимавшаяся предпринимательством, решила купить квартиру в 14-этажном доме по проспекту Сапармурата Туркменбаши для своего сына Мамеда Мамедова, 1989 года рождения. Заказчиком этого дома был банк Туркменбаши, проект был утвержден в марте 2007 года постановлением Гурбангулы Бердымухамедова, тогда только что вступившего в должность президента. А уже 15 октября Мамедова заключила с банком договор о намерении купить эту квартиру в кредит, чтобы в дальнейшем оформить ее на сына, которому как раз в тот год исполнялось 18 лет. Женщина заплатила банку 70,5 тысячи манатов, а на оставшуюся сумму взяла в том же банке кредит.
Договор о намерении, он же предварительный договор в сделках о недвижимости, — довольно слабо урегулированный юридический инструмент. Чаще всего он заключается при передаче аванса: покупатель и продавец удостоверяют, что в ближайшее время решат все вопросы с деньгами и документами и заключат полноценный договор купли-продажи. Оснований для расторжения такого договора может быть множество. Непонятно, каким образом в документе было прописано обязательство передать квартиру сыну. Однако даже в судебном решении подчеркивается, что Мамедова действовала от имени своего сына Мамеда, которому еще не было 18 лет.
В 2009 году дом сдается в эксплуатацию, и 1 июня заключается договор купли-продажи между банком Туркменбаши и уже 20-летним Мамедом Мамедовым. При этом сделку от его имени проводит его мать. В августе хякимлик Ашхабада выдает, а Бюро технической инвентаризации Ашхабада регистрирует соответствующее свидетельство о праве на владение недвижимым имуществом.
Через год Мамед женился, а в 2011 году у него родилась дочь… Но семейная жизнь не заладилась. В суде его теперь уже бывшая жена выступила в качестве свидетельницы. По ее словам, супруг все время помогал матери в ее предпринимательской деятельности. Своего собственного дохода он не имел, все время брал деньги в долг, за ним постоянно охотились кредиторы. В итоге в 2015 году женщина решила с ним развестись. Суд назначил ему алименты, которые он не платил. Свидетельница подчеркнула, что в период их с Мамедовым брака они жили на съемной квартире, а не в той, что куплена была, согласно документам, на имя ее мужа. Новые родственники информировали ее, что жилье на проспекте Сапармурата Туркменбаши зарегистрировано на Мамеда лишь формально, а все документы на квартиру хранятся у матери.
Через три года после развода, в 2018 году, Мамедова приговорили к лишению свободы за распространение трамадола. Ему назначили пять лет лишения свободы, из которых он отсидел лишь два года.
Сестра мужчины также выступила в суде как свидетельница. Она подтвердила, что брат был записан владельцем квартиры лишь формально. По словам сестры, он никогда не имел собственного дохода, а они с матерью помогали ему в период лишения свободы. Кредит за квартиру полностью погасила мать, продав свой автомобиль. В какой-то момент семья перестала помогать Мамеду. Тогда он пригрозил, что продаст квартиру… В ответ мать предложила ему сделку. Она обещала рассчитаться с его долгами в обмен на доверенность на совершение любых действий с данным помещением.
Освободившись в 2020 году, Мамед немедленно сменил замки в квартире, распродал хранившееся там имущество и потребовал, чтобы мать отдала ему документы. Та отказалась. Тогда мужчина через полицию восстановил документы, объявив их утерянными. Узнав об этом, мать пришла в полицию и заявила, что документы не утеряны, а хранятся у нее. Но это не помогло. В апреле 2021 года Мамедов продал квартиру Гаджи Мутаеву. Сделка была благополучно нотариально заверена и зарегистрирована в реестре. Сестра заявила, что ее мать в это время находилась в больнице на лечении и не могла оперативно воспрепятствовать купле-продаже.
Спустя всего 6 месяцев, в октябре 2021 года, Гаджи Мутаев продает квартиру Нязик Эрнепесовой. Она платит ему 66 тысяч долларов, а затем еще делает в приобретенном помещении дорогостоящий ремонт, обошедшийся ей в 35 тысяч долларов. В суде Эрнепесова заявила, что не знала о спорном статусе квартиры. Лишь после ее заселения, в ее отсутствие, Тавус Мамедова явилась в дом и стала говорить соседям, что заберет недвижимость обратно. Эрнепесова в суде сказала, что не нарушала закона и готова выехать из квартиры, если ей вернут деньги за покупку и ремонт.
Мутаев, в свою очередь, заявил, что тоже не знал о спорах вокруг квартиры. Он купил ее для своего сына, учившегося в России. Но тот после учебы решил остаться в РФ, так что отец принял решение о перепродаже жилья.
Сам Мамед в суде заявил, что с малых лет помогал своей матери в бизнесе и все заработанные деньги отдавал ей. Когда он отбывал срок, его грузовую машину эксплуатировал некий человек, который передавал ему деньги, и он использовал их для погашения кредита за квартиру. Потом мать продала грузовик. Мамед подчеркнул, что ни он, ни его семья никогда не жили в спорной квартире. Мать сама сдавала ее в аренду, забирая деньги себе.
В январе 2023 года один из районных судов Ашхабада (в решении сначала называется Беркарарлыкский суд, а затем Копетдагский) принял решение об аннулировании всех документов о смене статусов квартиры, начиная с договора о намерении от 2007 года. Недвижимость передали в собственность истицы Мамедовой на том основании, что ее сын хотя уже и был совершеннолетним, не имел собственного дохода ни в 2007 году, ни впоследствии. А значит, деньги за квартиру платила она и законной владелицей является она.
Эрнепесова при этом не получила никакой компенсации. Конечно, в будущем она может сама подать гражданский иск и попытаться отсудить деньги у Мутаева, у Мамедова или у его матери… На это могут уйти годы, к тому же никто не гарантирует, что даже в случае выигрыша ответчики легко и быстро погасят долг.
Гаджи Мутаев и Нязик Эрнепесова оспорили решение о передаче квартиры Тавус Мамедовой в Ашхабадском городском суде. Но тот в марте 2023 года оставил решение первой инстанции в силе.
При этом банк Туркменбаши, хякимлик города Ашхабада и городской отдел по учету, распределению и оформлению жилья проигнорировали приглашения в суд в качестве третьих сторон. Государственная же нотариальная контора Ашхабада и Служба по государственному учету и регистрации права на недвижимое имущество и сделок по нему при Министерстве Адалат своих представителей прислали. Но те лишь формально пробормотали на заседании, что оставляют решение по делу на усмотрение суда.
Иными словами, государственные органы, по вине которых возникла вся эта ситуация с регистрацией прав и оформлением сделок, полностью проигнорировали разбирательства. А ведь именно ко всем этим органам возникает множество вопросов. Государство выступает агентом поддержания порядка на рынке таких дорогостоящих объектов, как недвижимость. Оно должно гарантировать, что люди будут вкладывать огромные деньги лишь в то имущество, которое точно принадлежит продавцу; что нотариус и служба государственного учета перепроверят историю квартиры или дома…
В действительности же все оказывается иначе, а в описанном случае все эти органы продемонстрировали впечатляющую халатность. Финальным же штрихом стало лишение судами двух инстанций добросовестной покупательницы квартиры, причем на основаниях, которые в большинстве стран мира вряд ли были бы признаны юридически значимыми.
Стоит отметить также, что в суде совершенно спокойно говорили об использовании в сделке долларов США, хотя государственной валютой для сделок в Туркменистане является манат. Также свидетели напрямую высказывались о том, что продавец владел недвижимостью лишь формально, хотя вообще-то, по закону, это называется фиктивным оформлением и подделкой документов. Но все это совершенно не взволновало судей, которые сами уже так привыкли к специфическим туркменским реалиям, что не видят во всем этом ничего необычного.
Страсти по столице. Туркмены платят десятки тысяч долларов и отдают детей в чужие семьи ради ашхабадской прописки
В Туркменистане женщину оштрафовали на 1000 манатов за проституцию. Она вступила в связь за одежду на 40 манатов
Руководство решает, кому и где работать! Как юрист из Туркменбаши проиграла суд ТКНПЗ
Суд на уровне XX века. Как усовершенствовать туркменское правосудие?
.related-post {}
.related-post .post-list {
text-align: left;
}
.related-post .post-list .item {
margin: 10px;
padding: 0px;
}
.related-post .headline {
font-size: 18px !important;
color: #999999 !important;
}
.related-post .post-list .item .post_title {
font-size: 16px;
color: #3f3f3f;
margin: 10px 0px;
padding: 0px;
display: block;
text-decoration: none;
}
.related-post .post-list .item .post_thumb {
max-height: 220px;
margin: 10px 0px;
padding: 0px;
display: block;
}
.related-post .post-list .item .post_excerpt {
font-size: 13px;
color: #3f3f3f;
margin: 10px 0px;
padding: 0px;
display: block;
text-decoration: none;
}
@media only screen and (min-width: 1024px) {
.related-post .post-list .item {
width: 24%;
}
}
@media only screen and (min-width: 768px) and (max-width: 1023px) {
.related-post .post-list .item {
width: 40%;
}
}
@media only screen and (min-width: 0px) and (max-width: 767px) {
.related-post .post-list .item {
width: 90%;
}
}
The post В Туркменистане из-за бардака в госорганах можно лишиться купленной квартиры appeared first on Turkmen.News.